2009年8月3日 星期一

今日下午茶~與房地產有約


這位顏總真是個厲害咖


下午昏昏欲睡的時間


還能給他說的笑聲連連&勤作筆記


搞笑也不用打草稿


自然流露笑點十足 梗超多


 


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主題:房地產/戴德梁行/總經理 顏炳立


 


2009一場資金行情秀


*合理價搶進好八字「地段、環境、收益、價格」的房地產!


*   陸資來台,可以預期,不要樂觀!


*   台灣似乎將成為中國眼中千方百計要追求的美女!用錢砸!要什麼、給什麼!


*   2009年以積極利多政策,刺激房市購買慾望,給錢、給量、給信心!


*   台灣A貨漲很大,搶A留A,出B、C貨謝謝再聯絡!


*   春江水暖鴨先知!→搶進卡位台北市區


*   乍暖還寒鴨凍死!→出沒機會的不動產


*   市場氣氛挑逗著買家寂寞難耐的心!


 


中部房地產市場展望:


※高大深遠與矮小淺速


※以價格取勝,莫以材質取勝


※大樓沒有春天,透天有市場


※   土地量大的地方,房價不會漲


 


2009房價到“底”了沒?


◎沒有恐慌性殺盤,那來價格2~3成的下修!


◎不動產市場需要沉澱,價才會見底!


◎利率低,價不會見底!


◎沒有賣出的壓力,價又如何見底!


◎地主的心是“鐵”做的,“很硬”!


◎市場「悲觀」後,房地產才會見底!


◎寒冬中偶然的陽光,別以為夏天來了!


 


住宅房市走修正波


☆郊區房市仍低迷,市區房價低檔似乎沒出現!


☆供給﹥需求的地區→別碰!


☆台北房地產的「支撐」與「牽引」效應!


☆   市區「先進再出」,郊區「趁機賣掉」!


 


土地﹥透天﹥大樓 


 


 


 



 

2009年8月2日 星期日

各說各話之獵殺黑色十月

 


謝國忠:憂股市過熱 2009年下半中國新增貸款或削減一半


鉅亨網黃欣  綜合報導
2 009 / 08 / 02
星期日 12:25


中國獨立經濟學家謝國忠表示,因中國政府擔心股市上漲過度,今 (2009) 年下半新增貸款金額可能被削減一半,此項措施可能對中國房市、股市形成壓力,並在 10 月左右反映出來。


香港《文匯報》報導,中國今年上半新增貸款達7.37 兆元人民幣,前中國人大常委會副委員長成思危就表示,其中有一部分資金的確已進入股市與房市。中國國務院發展研究中心宏觀經濟部長魏加寧則預估,今年 1-5 月,約有 1.16 兆元人民幣的銀行貸款被投入股票市場。


由於當局擔憂股市上漲過度,中國銀監會已計畫將流動資金貸款規定轉趨嚴格管理,以防止資金被濫用。據《上海證券報》報導, 7 月新增貸款可能不到 5000億元人民幣。


針對此現象,謝國忠則表示,中國股市總是在大漲後就大跌,從來不會緩慢整理,他並擔心這個狀況可能再度上演。他說,「市場向上的最後一個支撐是許多新投資者踴躍入市,我們現在已看到了。一旦這波新投資者熱潮枯竭,那麼市場將開始回落。」


據中國證券登記結算公司資料,至 7 月 24 日止的兩周內,投資人新開設逾 100 萬個股票交易帳戶,為 18 個月以來最多。


 


 



各說各話之6~12個月十分看好


陶冬vs謝國忠的看法迥異


Vila喜歡陶冬的說法


為什麼?


天性樂觀


女人的第六感


因為持有


當下兩人的看法,會在來日得到驗証




增長點轉移與流動性泛濫


29/07/2009 20:44  筆者:陶冬


如今的中國經濟有四組關鍵字:增長強勁、冷熱不均、增長點轉移、流動性泛濫。


第二季度GDP同比增長7.9%,舉世羡慕。其實這個數位,還是矮化了經濟增長的強勁勢頭。如果將第二季度與第一季度作比較,去除季節因素後環比增長高達3.2%,將此折合成年增長率(annualized quarter on quarter),經濟當時的增長速度居然達到14.9%,爲2003年SARS之後最強勁的單季反彈。這個反彈受惠於基數頗低的第一季度,但是將中國稱號世界經濟復蘇的旗手,應該是當之無愧的。


同時,經濟增長的動力源在明顯拓寬。如今已經不再是靠政府財政支援的基礎設施投資一枝獨秀,汽車銷售創出歷史紀錄,房地産業持續火爆,鋼鐵市場需求上升,工業生産重新回到雙位數增長。內需的全面增強,基本上消除了中國經濟出現兩次探底的可能。然而,外需市場面仍然低迷,各國在經濟資料上一度顯現的“春芽”,並未能轉化成出口訂單。由於基數因素,出口在下半年的下降會收窄,不過實質性的改善似乎仍前景不明。就業市場情景仍在惡化,低端勞工和新畢業生就業狀況仍不樂觀。


增長點開始轉移,是中國經濟的一個重要看點。6月份所有的經濟資料中,最重要的不是GDP、PMI或發電量,而是房地産投資的強勁反彈。中國的購買力並沒有在這輪金融海嘯中遭到重創,當他們的情緒從海嘯的震撼中復蘇過來時,“現金爲王”一變成爲“現金恐慌”,銀行儲蓄的回報無法與預期的通貨膨脹相匹配,資金開始流出銀行追逐更高的風險,尋求更高的投資回報。筆者認爲,下半年中國經濟的增長重點,由政府主導的基建投資向流動性驅動的房地産轉移。


今天中國經濟的焦點,已經不再是增長何時見底,而是銀根何時被收緊。筆者相信,實質性貨幣緊縮政策遲出臺的可能性大過早出臺,漸進性、有選擇的微調在可預見將來應該是主旋律。這一判斷的根據是經濟復蘇冷熱不勻、根基不穩,儘管內需已見明顯的回暖,資本價格頗有過熱的勢頭,但是出口情況卻很不樂觀,就業壓力十分大。中國經濟的處境好過世界上的多數國家,但是中國沒有適當的社會保障機制,農民工更是失業便意味著沒有飯吃。失業在中國乃社會安定之心腹大患,自然成爲北京政策對策的頭等要事。筆者斷言,在就業問題沒有安定下來之前,擴張性政策很難出現根本性的轉向。


但是這不意味著貨幣政策不會出現微調。目前對於第二套房貸的限制、定向發行央行票據和加速推出IPO,都可視爲控制熱錢的舉措。相信央行和銀監會還會暗地發功,在下半年放緩新增貸款,降低票據融資等短期貸款,試圖控制流入股市及房市的資金,甚至不排除調高銀行準備金率。不過,如果北京仍認爲經濟復蘇的信心比較脆弱,便一定不會貿然提高利率,因爲標誌性的政策轉向可能打擊信心,加息和大規模收緊銀根,應該不會在年內出臺。


有選擇的溫和的貨幣政策調整,在筆者看來並不足以改變流動性泛濫的局面。今天中國需要的不是少一點新增貸款,而是貸款的淨減少。這在目前環境下,相信很難出現。央行不多注入基礎貨幣,不代表貨幣供應不再加速,因爲民間資金在啓動,貨幣的周轉速度在加快。因爲儲蓄利率太低,通膨預期上升,大量企業資金和個人儲蓄在加速流出銀行定期儲蓄,流入風險資産(房市、股市),爲資本價格升值火上澆油。


如果說在股市政府還可以加速企業上市來平衡流動性,房市上政府的招數有限。部分地方政府高調抨擊開發商“捂盤”囤積,但是其實住房供應正在面臨瓶頸。整個2008年開發商都遭遇了現金流困難,建房接近停頓。今年前幾個月市況轉好時,開發商拚命賣房套現,直至5月份中之後才意識到此次升市會持續一段時間,不過那時房源庫存已明顯降低。即使開發商星夜趕工,新房供應最早也要等到年底才能到達。供需失衡、通脹預期、熱錢泛濫,房市在下半年一定火爆,而且是以投資性需求爲主導。


如果房市火爆,開發商趕工建房,筆者相信建築材料(鋼鐵、水泥)和後續消費(室內裝修、家電),會有亮麗的表現,而此應該會逐步帶動民間投資。


筆者對今後6-12個月的中國經濟十分看好。不過,風險是2010年大規模的宏觀調控。


 


不告而別

 


不告而別 


是讓你想念我的方式


 



 


 


有些殘忍 


有點無情


讓寂寞來陪


留孤單過夜


 


 


 


擁有與失去的距離


是


遺忘想念回憶的時間


 


 


我對你的愛


從離開開始


 


而


 


你對我的愛


從思念蔓延


 


 


 


 


 



緩慢


成功者的十大特質

 


成功者的十大特質是什麼?


 


一、積極樂觀的想法。


成功者喜歡用積極樂觀的態度思考事情。


他們想到的是成功不是失敗。


「重要的不是發生在你身上的事情~而是你如何去因應。」


成功人物不讓消極悲觀的人或環境擾亂他們的心境,背離該走路。


請花點時間研究能夠克服重大問題的成功者。探討他們是怎麼做到的~以及你能夠怎麼做。


 


二、對於夢寐以求的事,領導人物會下定決心,要讓美夢成真。


 


三、不起而行,有目標也沒用。


領導人物和成功人士非常重視行動。他們動個不停。


決策和行動能夠且應該即時、齊頭並進。


 


四、成功者絕不停止學習。


他們不斷看書,接受更多訓練,以吸取各種技能,並且尋訪良師益友。


 


五、堅持不懈和努力工作,才能取得成功。


領導人把成功看成是一場馬拉松賽跑,不是短跑。


「許多人生失敗的故事中,人們在放棄時,並不知道他們距離成功有多接近。」



六、成功者懂得分析細節,並且設法找出所有的事實。


許多成功者可以說是完美主義者,要求遠遠超過正常的細節和研究水準。


他們從本身錯誤中虛心學習,精益求精。


細節決定成敗。


 


七、集中時間和金錢,是另一個重要的成功特質。


學會省錢和專心致志,這種特質一再出現在成功人物身上。


不管抱持什麼目標,一個人「應該日有所思,夜有所夢。」


 


八、要成功,往往必須用不同的方式做事,發揮創意。


「逆勢而游、為人所不為、忽視世俗的觀點。如果每個人都用一種方式做事情,那麼你就有很好的機會,以背道而馳的方式,找到自己的一片天地。」


 


九、成功人物擅長和別人往來與溝通。


他們有如他人的教練、激勵者、啟發者。


 


十、長期的成功有賴於人品操守。


研究發現,成功人物誠信正直、足資信賴、勇於負責。


少了這項特質,前面一到九一無是處。


 


 



  • 留言者: alice74@kimo.com
  • Email:
  • 網址:
  • 日期: 2010-08-20 16:24:41

給有成功特質的你


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2009年7月31日 星期五

天使與魔鬼









宗教的神秘色彩結合科學的威力能源


一場天使與魔鬼的戰爭被啟動


教皇的辭世  展開一場權勢的爭奪戰


製造利用教內各流派的紛爭血染復仇計劃


梵諦岡聖地一連串時間與智力的追逐戰 分秒必爭


古老的宗教符號  神像的指引  潛藏的意義


科學贏過宗教?  答案即將揭曉




劇情簡介(by開眼)


本片為改編自暢銷小說《達文西密碼》前傳《天使與魔鬼》,由同樣的製作班底搬上大銀幕,故事設定在由湯姆漢克斯扮演的男主角蘭登,前往羅浮宮破案的前一年,與他搭檔合作破案的則是《刺殺據點》的美麗恐怖份子阿耶萊特祖蕾爾,伊旺麥奎格將挑戰飾演握有破案關鍵的天主教總司庫。





不管是《達文西密碼》或是《天使與魔鬼》,片中涉及諸多宗教的描述,2006《達文西密碼》上映時,梵蒂岡教廷曾公開不希望教徒前往觀賞,但反而幫影片打開知名度造成全球熱賣,因此這次態度轉為低調,只禁止影片在教廷和羅馬任何天主教教堂取景。因此影片中教堂內景部分只能在攝影棚內搭景拍攝,劇組複製包括米開朗基羅《最後的審判》等二十幅名畫,來重現教堂建築的神聖感。

想以科學證明神確實存在的物理學家李歐納度‧威特拉,製造出人類所知最具威力的能源─「反物質」,但他在公布這項重大成果前夕遇害,不但眼珠子被挖掉,胸膛還被烙上一個神祕的印記。

蘭登發現這個印記正是遺失已久的「光明會」(Illuminati)標記,那是個全世界最古老、權力最大的魔鬼教派。而威特拉發明的「反物質」是比核彈還具殺傷力的致命能源,此時,蘭登發現「反物質」被偷走,如果他不能設法在24小時內找出幕後黑手,有史以來最致命的大爆炸將會讓全世界在一夕間毀滅,倒數計時已經開始……。

本片一大主軸則是尋找毀滅性武器「反物質」,劇組特別到投資新台幣兩千六百億元,位於瑞士與法國邊境的「歐洲核子研究中心」做觀摩。該中心擁有預計在今年九月啟動,全世界最巨型的「強子對撞機」。

片中湯姆漢克斯穿Speedo緊身三角泳褲游泳,展露健美身材,是他難得的性感演出。影片中辯證宗教與科學該並存還是對立的邏輯,總司庫神父的伊旺麥奎格問湯姆漢克斯:「你相信上帝嗎?」湯姆回答:「我不了解上帝。」湯姆漢克斯再度深度詮釋羅伯蘭登科學家努力求新知以及理性的一面。  



 


 


 




  • 留言者: ~vila~
  • Email: vilav2002@yahoo.com.tw
  • 網址:
  • 日期: 2009-08-31 16:37:22

達賴來台~讓我回想起部影片


神聖崇高的宗教 在此時機似乎蒙塵