假離婚真買房

 

二套房 認房不認貸 業界：恐衝擊置業升級群體 引發假離婚潮

鉅亨網編輯查淑妝　台北綜合報導　　2010-04-23 09:30:39

中國銀監會出台的新二套房認定標準，改為以「房」為限，而不是以「貸」為限，將再次打擊炒房客心理。惟業界表示，新二套標準主要是打擊投資、投機性購房，但同時也可能衝擊到有強烈剛性需求的置業升級群體。另有媒體預測，為躲避新標準，可能引發假離婚潮。

香港《文匯報》報導，中國銀監會銀行監管一部主任楊家才 21 日在接受中央電視台訪問時表示，二套住房將以「家庭」為單位進行認定，包括借款人、配偶及未成年子女，判斷標準為家庭持有房屋數量。

楊家才解釋，雖然商業銀行的信貸登記系統可以查詢到放貸情況，但由於有的房產不是通過貸款購買的，因而貸款情況並不能完全反映出房產數量，準確的信息是由房屋主管部門掌握的。銀行在鑒定貸款人所購房產是否為二套時，也將主要依靠房管部門的證明。

楊家才強調，此次調控的出發點是要恢復房地產的居住屬性，這是房改 10 年來的一次重大轉折。他預估，此次的「一攬子」調控措施，將能夠穩定房地產市場的發展。

不過新「二套房」標準的執行仍面臨很大困難。中國銀行信貸部有負責人指出，目前個人房產信息由各地房管局掌握，但該系統內部尚未統一，更沒對外開放。銀行無法自由查明借款人在異地的房產信息，如需查詢，必須有房管部門的協助。另外，至於家庭關係的確認，目前民政系統與銀行系統也未聯網。總之，「新二套標準」要實行，必須有多個部門的合作和聯網。

中信證券房地產行業分析師宋揚指出，目前對個人房產信息的查詢，不但有跨部門的難度，即便在房管部門內部也存在較大困難，跨省跨區都不能查，甚至一個城市的不同區縣、省內地市之間也不能查詢。比如在北京，朝陽區房管部門便無法查到一個人是否在海淀區有房。

據住建部有關人士表示，短期內較難實現房產系統全國聯網，未來可能會先考慮在城市間互聯。目前家庭名下的房產情況可到各地房管局查詢。

宋揚認為，新二套標準主要是打擊投資、投機性購房，但同時也可能衝擊到有強烈剛性需求的置業升級群體。另有媒體預測，為躲避新標準，可能引發假離婚潮。