墨比爾斯：中國大打炒房無損基本市場需求 股價現正低是入場時機

 

 

鉅亨網編譯李業德 綜合外電　　2010-04-21 11:24:58

坦伯頓資產管理(Templeton Asset Management Ltd)執行董事長，有「新興市場教父」之稱的墨比爾斯(Mark Mobius)表示，中國的房市需求足以承受政府大打炒作的壓力，且該國房地產股票跌幅加深，現在或許正是進場購股的好時機。

墨比爾斯指出：「根據政府現頒布的新打壓炒作政策看來，我們並不認為房地產業基本面將大幅動盪。我們對房地產開發商仍普遍抱持信心，且若此次政策調整將房市大盤股價拉低，對我們來說是趁機進場的良機。」

在中國政府限制第三套住房貸款發放後，上海綜合指數中，34檔房產成分股本周目前跌幅上達8.8%。中國內閣官員表示，3月全國內70個城市的房地產價格，已破紀錄向上竄升11.7%，因此透過嚴格的政策措施打壓投機行為，自有其必要性。

資產管理公司Martin Currie中國區共同主席Chris Ruffle在受訪時指出，新政策令股價滑落到1年來的新低點，且讓升息的可能性變低，現中國房地產股票正變得「更具吸引力」。

第一季時，中國最大的共同基金，中國資產管理有限公司在其旗艦基金中加入房地產股票投資，並預期今(2010)年國內房市將「和緩緊縮」。

中國昨日宣布，若建案未取得預售許可，房地產開發商不得向購屋人收取或變相收取訂金，從而防止作空炒房情況。中國住建部誓言懲罰「人為操控」造成房市供應短缺的投機客。

墨比爾斯聲稱：「近期房地產和抵押貸款的政策變化，擁有遏制投機行為的效果，但對大盤真正需求傷害不深。」

墨比爾斯認為，未來10年內中國經濟擴張成長，且更多人口往都市移動，房市需求將「確實強勁增長」。